SuperFórum.cz

Konkrétně mne zajímala situace, kdy byl byt zakoupen 2016, pronajímán byl od 2019, k přechodu z paušálu na odpisy došlo 2021 a 2024 bude prodán.
Předpokládám, že prodej bude osvobozen, bez ohledu na to, co bylo odepsáno do nákladů, je to tak?

Dobrý den,
chci se zeptat, zda (případně jaký) má při prodeji bytu vliv to, že byl/nebyl odepisován.
Liší se tím daňové povinnosti prodávajícího (FO, byt v osobním vlastnictví)?
Díky za odpověď i velmi zajímavé fórum.

Děkuji, tak to tedy vypadá, že při přechodu z paušálu na skutečné výdaje je (nově) nutné udělat znalecký posudek vždy, když byla nemovitosti pořízena před více než pěti lety, bez ohledu na to, kdy byl zahájen pronájem.
§ 29 d): ...U poplatníka, který má příjmy z nájmu podle § 9, je třeba reprodukčn...

Viz § 26 odst. 8 a § 31 odst. 7 zákona o daních z příjmů

Paušální výdaje obsahují i odpisy.
Odpisy po dobu uplatňování paušálních výdajů nelze přerušit a vedou se jen evidenčně.
V případě použití rovnoměrných odpisů nelze použít nižší sazbu, než maximální.

Takže první rok máš 2014.
Druhý 2015...

Rozumím, 2043 je trochu daleko :-)

Dovolím si ještě jednu otázku, i při dlouhodobých pronájmech je občas těžké sehnat nájemce, natož třeba v Praze během C19, kdy se vrhlo na trh plno dříve krátkodobých pronájmů. Má nějaký vliv na možnost uplatnit obvyklé náklady, mj. odpisy, fakt, že byla nemovitos...

Dobrý den, moc děkuji za komentář, nicméně ještě jednou k témuž.

Chápu, že jakmile odepisování jednou zahájím, už čas běží i během let, kdy uplatňuji výdaje paušálem. Nicméně setkal jsem se opakovaně i s názorem, že zákon o dani z příjmu pouze stanoví, kdy nejdříve lze odpisování zahájit, ale popl...

Dobrý den, řeším následující situaci:
byt k pronájmu zakoupen 2013, pronajímám od 2014, náklady v DP 2014-2019 paušálem 30%.
Počínaje DP za rok 2020 chci náklady uvádět skutečnými výdaji, k tomu zakládám odpisovou kartu bytu, rovnoměrné odpisy, výchozí hodnota pořizovací cena mínus cena pozemku.
V D...